你好,看对一套二手房,中介公司把购房订金收了,房东出差不在,没有签订购房订金合同

你好,看对一套二手房,中介公司把购房订金收了,房东出差不在,没有签订购房订金合同,房东让中介把房子钥匙也给我了,房东出差回来不卖了,算不算违约?我该怎么办?谢谢 这个要看是否存在违约及相关的证据